La prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio es una figura jurídica que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble a través de la posesión, pública, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de señor o dueño; sin tener título o derecho a ello.
En Ecuador, esta figura está regulada en el Código Civil, en el Título III, Capítulo IV, Sección III, que establece los requisitos y plazos para su aplicación.
Para poder acceder a la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio en Ecuador, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
Posesión pública, pacífica ininterrumpida, sin clandestinidad y sin el consentimiento de nadie; del bien inmueble: Es necesario que la posesión del bien sea continua y pública, es decir, que no se realice de manera clandestina u oculta.
Buena fe: Es necesario que la persona que solicita la prescripción no tenga conocimiento de que el bien es propiedad de otra persona y que actúe de buena fe al utilizarlo. Por lo tanto, en la demanda no se puede reconocer dominio de otra persona sobre el bien que intenta prescribir.
El tiempo es otro factor de relevante importancia, ya que el tiempo se exige cuando se debe cumplir por lo menos quince años en posesión del inmueble cumpliendo las condiciones qie para la posesión prevé el Código Civil en el artículo 715.
Es importante tener en cuenta que este plazo empieza a contar a partir del momento en que se cumple el primer requisito, es decir, a partir del momento en que se inicia la posesión del bien inmueble.
Además, es necesario presentar una demanda judicial para solicitar la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio y demostrar ante el juez que se cumplen los requisitos mencionados. Si la demanda es aceptada, el juez emitirá una sentencia declarando la adquisición del dominio por parte del solicitante.
Esta sentencia hará las veces de escritura pública y surtirá los efectos legales de un modo de adquirir el dominio, así como ocurre con la compraventa.
En resumen, la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso prolongado y público del mismo, que en nuestro ordenamiento jurídico se llama posesión; siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la ley y se presente una demanda judicial para su obtención.
Es una opción a considerar para aquellas personas que han estado en posesión de un bien inmueble de manera prolongada y pública, es decir encontrándose en posesión, cumpliendo los requisitos legales y no cuentan con un título de propiedad válido.
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