La prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio es una figura jurídica que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso prolongado y público del mismo, sin tener título de propiedad.
En Ecuador, esta figura está regulada en el Código Civil, en el Título XL, que establece los requisitos y plazos para su aplicación.
Para poder acceder a la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio en Ecuador, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
Uso prolongado y público del bien inmueble: Es necesario que el uso del bien sea continuo y abierto, es decir, que no se realice de manera clandestina u oculta.
Buena fe: Es necesario que la persona que solicita la prescripción no tenga conocimiento de que el bien es propiedad de otra persona y que actúe de buena fe al utilizarlo. Esto es lo que se conoce como: no reconocer dominio ajeno.
El plazo para adquirir el dominio por prescripción es de quince años contra toda persona.
Es importante tener en cuenta que estos plazos empiezan a contar a partir del momento en que se cumple el primer requisito, es decir, a partir del momento en que se inicia el uso prolongado y público del bien inmueble.
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Además, es necesario presentar una demanda judicial para solicitar la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio y demostrar ante el juez que se cumplen los requisitos mencionados.
Si la demanda es aceptada, el juez emitirá una sentencia declarando la adquisición del dominio por parte del solicitante, que debe inscribirse en el Registro de la Propiedad ya que esta hace las veces de escritura pública.
En resumen, la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio es una figura jurídica que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso prolongado y público del mismo, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la ley y se presente una demanda judicial para su obtención.
Es una opción a considerar para aquellas personas que han estado utilizando un bien inmueble de manera prolongada y pública y no cuentan con un título de propiedad válido.
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